第111章再买地皮

    第111章再买地皮
    1933年，港府针对巴士行业乱象整顿市场，推行专利经营制度。
    将香港划分为香港岛丶九龙及新界两大运营区域，每个区域只准许一家巴士公司持牌经营。
    颜成坤与黄旺财商议后认为，九龙新界开发较晚丶人口稀疏，而港岛开发最早丶人流密集丶商业繁盛，才是真正能做大的地方。
    同年，两人正式牵头成立中华巴士有限公司，公开招股扩充资本。
    公司成功中标，拿下港岛独家巴士营运权，随后又陆续收购港岛内其他未获牌照的小型车行，一举成为香港公共巴士行业的龙头企业。
    黄家豪翻过一页，目光在几行字上停住。
    鼎盛时期，黄家与颜家持股比例相近，各持有百分之二十二的股份。
    后来黄家分家，黄素梅—也就是他那位姑妈——带走了百分之十的股份。
    股权此消彼长，中巴的控制权渐渐落入颜家手中。
    他合上资料，靠进椅背，望向窗外。
    作为老牌实业公司，中巴手握大量优质物业与土地资产。
    可多年来经营保守丶缺乏进取，导致公司市值长期被低估一这正是狙击者最理想的目标。
    那些早年购置的厂房丶车场，伴随着香港地价连年暴涨，价值早已不可同日而语。每股实际资产净值，远高于当前的股票市价。
    尤其是位于北角英皇道的两处露天停车场，占地超过三十万平方尺。那是港岛核心区最后一块可供开发的黄金地皮。
    黄家豪的目光从窗外收回，重新落在资料上。
    在地产热潮尚未全面爆发之前，中巴一直没有成为资本圈的重点目标。
    那些凯觎它的人，要么实力不够，要么眼光不够。
    而现在，他抬手翻到最后一页，上面密密麻麻列着中巴当前的主要股东名单。
    颜家稳坐钓鱼台，持股最多。
    黄家豪盯着那个名字，嘴角微微扬起。
    「刘经理，」他抬起头，「真要拿下中华巴士的控制权，最大的难点在哪？」
    刘德明显然早有准备，立即坐直身子，语气笃定：「关键在于股权太集中。颜丶黄两家手里加起来超过四成。
    我们要是硬吃到大股东位置，很容易触发百分之八十五的强制收购条款。
    到时候巴士专营权一丢，反而得不偿失。」
    黄家豪微微颔首。
    港府对公共事业公司有严格规定，必须维持公众持股比例，保持上市地位。
    中巴的巴士专营权是核心资产，丢了这条线，光拿地皮意义就大打折扣。
    他沉吟片刻，又问：「那突破口在哪？」
    刘德明略一思索，直言道：「颜家那边基本没机会。那帮人把中巴当自家后院，外人根本插不进去。
    唯一能动的，只有黄家俊手上那批股份。只是————」
    他没说完，但意思已经很清楚。
    黄家俊绝不可能把股份直接卖给自己。两人刚在弘利置业那场股东会上交过手，他那位同父异母的大哥输得灰头土脸，这笔帐还没算清楚呢何况之前的老帐呢？
    黄家豪却并不着急。
    他记得清清楚楚，上一世罗旭瑞能成功狙击中巴，正是从黄家手里拿到了部分筹码，再加上原本持有的仓位，才敢放手一搏。
    一击不成，至少全身而退。
    「今天恒指多少？中巴股价呢？」
    刘德明立刻报数：「恒生指数报587点，中华巴士每股9块5毛2。」
    「总股本3700万股。」黄家豪在心里快速默算，「市值大概三亿五千两百万。」
    「没错。」刘德明佩服地点点头，「市值不算高，甚至可以说被严重低估。光是那几块地皮，按市价重估都不止这个数。」
    黄家豪心里比谁都清楚。
    中巴真正的价值，根本不在那些跑在路上的巴士，而在北角那两块露天停车场。
    三十多万平方尺，现在虽挂着工业用地的名头，用不了多久港府就会调整规划，自动转为重建区，到时候，只要补交很少部分补地款，就会转为商业用地。
    当年九龙仓做时代广场，用的就是电车总厂那块地，基本上是零补地价，转为商业用地。
    这套城市规划的底牌，此刻还没对外公布。不出意外，也就是这两三年的事。
    这份未来的底牌握在手里，黄家豪比谁都有底气。就算是颜成坤本人，也看不清自家公司真正的潜力。
    那个守成的老头，怎么可能跟他死拼到底？
    他收回思绪，看向刘德明。
    「从现在起，你全力暗中吸纳中华巴士的股票。我给你四个月时间，要拿到百分之二十左右的筹码。」
    他顿了顿，加重语气：「记住一点—绝对不能打草惊蛇。不能让颜成坤察觉到半点风声。」
    「黄生的意思是，确保我们可以进入董事会？」刘德明问。
    「对。」黄家豪点点头，「只要进了董事会，后面的事就好办了。」
    他站起身，走到窗前，背对着刘德明。
    「另外，你去海外注册一家外资公司。然后委托获多利财务公司出面，去接触黄家俊。尽可能拿下他手上的股份。」
    刘德明眼睛一亮：「老板的意思，突破口还是在黄家俊身上。」
    「双管齐下。」黄家豪转过身，「明面上，我们自己在二级市场慢慢吸。暗地里，让获多利的人去跟他谈。
    他恨的是我，不是钱。只要价格到位，他不一定扛得住。」
    刘德明跟着黄家豪将近两年，办事向来沉稳可靠。他重重点头：「黄生放心，我一定做得乾净利落。」
    顿了顿，他又主动提议：「最近中巴股价一直没动静，一直在九块五上下晃。
    要不要我们放点消息出来，把盘面激活一下？这样我们吸货也能隐蔽些。」
    黄家豪心中暗赞。这人倒是越来越懂资本圈的套路了。
    他没直接回答，反而问：「黄金现在什么价位？」
    「每盎司335美元。」
    黄家豪略一思忖，淡淡吩咐：「你找人放风出去，就说我们之前布局黄金现货，又斩获数千万利润。点到为止，不用说得太细。」
    刘德明立刻会意：「我明白。」
    这也不是假话。他们在黄金上确实赚得盆满钵满，不存在骗人。
    刘德明起身告辞，走到门口又停住：「老板，要不要先预估一下资金需求？我好提前准备。」
    黄家豪点点头，心里快速盘算起来。
    中巴总股本3700万股，要拿20%，就是740万股。按现在9块5的价位，大概需要七千万。
    但暗中吸货肯定会把股价推高，保守估计要准备八千万到一亿。
    弘利置业帐上现有一亿五千万贷款刚到帐，其中就有一亿是他计划收购中巴的前期资金。
    「从嘉华银行的贷款里，先划一亿港币给你，应该够你前期资金。」
    刘德明应声而去。
    办公室里重新安静下来。
    黄家豪回到办公桌前，铺开一张白纸，开始盘整资金。每一分钱丶每一分钟，他都不想浪费。
    .
    刘德明刚走，李国基便推门进来，脸上挂着笑，手里拿着一叠文件。
    ：
    ：「黄生，这几块地皮的资料，请您过目。」他走到办公桌前，将文件递上。
    黄家豪接过，笑着看了他一眼：「怎么，怕我把你的事忘了？」
    李国基在对面坐下，笑呵呵地接话：「黄生每天要处理的大事那么多，我怕您贵人多忘事嘛。」
    「放心。」黄家豪翻开资料，「答应给你五千万买地皮，肯定忘不了。
    李国基往前探了探身，开始汇报：「黄生，这次我挑了七块地皮，分布在九龙丶观塘丶北角丶荃湾丶沙田几个地方。
    都是小地块，每块只够建一两栋住宅楼那种。完全按您的要求来的—地块小，建设周期短，资金回笼快。」
    黄家豪一边翻看资料，一边点头。
    李国基办事向来靠谱。这七块地皮位置都不错，面积适中，确实是那种适合快速开发的项目。
    在当前楼市火热的行情下，这种小地块反而比大盘子更灵活，资金周转快，风险也低。
    他翻完最后一页，合上资料，抬眼看向李国基。
    「你自己去挑吧。总价不超过五千万。」
    李国基点头，正要应声，黄家豪又开了口。
    「拿下之后，有几件事你记清楚。」
    李国基立刻坐直，掏出随身带的记事本。
    黄家豪看着他，语气认真：「销售一定要快。现在是楼市旺季，但谁也说不准这阵风能吹多久。
    所以从设计阶段就要想清楚——咱们的目标客户是什么人。」
    他顿了顿，伸出一根手指：「第一，位置。你挑的那些地块都不错，这是优势，要保住。」
    又伸出第二根手指：「第二，户型要小。尽量做四百多尺的两房，总房价要压下来。
    现在香港买房的主力是什么人？是那些想上车的小家庭丶年轻夫妻。
    他们手头钱不多，但要的是有个自己的窝。户型小丶总价低，他们才买得起，买得起才走得快。」
    李国基一边听一边记，不时点头。
    「明白了，」他抬起头，「位置要好，户型要小，总价要低。目标客户是上车一族。
    「」
    「对。」黄家豪靠进椅背，「地皮拿下后，立马进入设计阶段，年前把图纸定下来，年后动工建设。
    销售节点咱们到时候再商量，但原则只有一个—能快则快。」
    李国基合上记事本，站起身来：「好的黄生，我这就去办。地皮挑好了，先拿回来给您过目。」
    「嗯。」
    李国基快步出门，办公室里重新安静下来。
    黄家豪望向窗外。
    五千万投进去，几个小项目同时开工，明年这个时候，资金就能转一圈回来。
    这种小地块，利润率虽然不如大盘子那么高，但胜在稳丶胜在快。
    他现在需要的，就是这个。
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