第434章国际商贸城

    处理完曾建民这条线，秦烈把精力重新放回观光园的项目上。
    傅秋生那边的土壤改良已经完成了三分之一，大棚的钢结构骨架正在重新加固，工人换了三批，进度比预期的快。
    耿海东的冷库地基也开挖了，混凝土浇筑的标号比常规高了一档，说是考虑到以后可能要扩容，地基一次性做到位。
    唐语嫣每周去一趟现场拍照存档，回来做成简报分送宋云和吕越文。
    吕越文这段时间像换了个人一样。
    曾建民被抓之后，他在柳河镇开了三场群众会，把董景龙被移交、补偿款补发的进展一条一条列给村民听，最后加了一句。
    “该清算的一个都不会少。从签字的人到拿钱的人，都在清单上。”
    “董景龙会不会坐牢啊？”
    “那得看法院怎么判，但他违规签字这件事已经是板上钉钉，处分是跑不了的。”
    傅秋生那边在观光园附近租了一个农家院做临时办公室，每天早上六点就有人在棚里忙活。
    他本人隔一周来一次，来了就下地看，跟工人聊，跟技术员核对数据。
    有一次秦烈正好在现场，傅秋生从棚里出来，裤腿上全是泥，跟秦烈握手之前还特意拍了拍。
    “不用拍，多接地气好。”
    傅秋生笑了一下。
    “秦市长，你们这地比我预想的好，但物流配套还是短板。耿海东的冷库建起来之后，我得跟他共用一条出货通道，这事你得提前帮我们协调。”
    “交通局那边已经批了五百米的连接线，开春前能修完。”
    “那真是太感谢了！秦市长什么都替我们想在了前面，我们做生意也更省心。”
    接下来几天，秦烈都在连轴转。
    市领导走访慰问，年终各项安全检查、总结活动。
    团拜会上，宋云当着全市领导的面表扬秦烈。
    “今年会宁最硬的一件事，就是把农业观光园的烂账翻过来了。秦市长牵头，唐语嫣具体跑，吕越文在后面扛着，三个人把这盘棋下活了。”
    “但盘活不是终点，下好了才算本事。明年观光园要产生实际产值，物流基地要建成投产，煤业集团的框架要落地。这三件事做成了，会宁才算是真正喘过这口气。”
    “希望秦市长再接再厉，把会宁经济发展带头搞上去。”
    散会之后，吕越文在走廊里追上秦烈。
    “市长，有个事我想跟您说一下。”
    吕越文左右看看，把秦烈拉到走廊角落，低声说道：
    “市长，商贸城那边有新情况。工作组查了华盛置业的账，发现开发商跑路之前三个月，华盛置业的股东和法人代表丁华盛密集注销了名下三家公司，把账面上的资金全部转移到了湘州一家投资公司。”
    “但问题不在这笔钱，问题在华盛置业跟光明街道办事处签的那份协议里有条特殊条款，如果开发商违约或者项目烂尾，街道办有优先回购权，价格按拿地时的成本价算，每亩不到八万。”
    秦烈眉头一挑。
    “两百多亩地，按成本价回购，街道办只要拿出一千多万就能把整块地收回来？”
    “对，这是当初为了鼓励开发商拿地给的条件。但很显然，街道办根本拿不出这一千多万，回购权卡在纸面上，执行不了。”
    “地就烂在那儿，开发商跑了，商户押金退不了，闹了好几次集体访。”
    “光明街道办那边什么态度？”
    “街道办比谁都急。那块地荒着，商户天天堵门，区里压着他们解决，他们没资金也没权限。”
    “街道办主任姓范，叫范长林，跟我说过不止一次，说只要市里能帮忙解决资金问题，街道办愿意把回购权让出来，由市里统一处置。”
    “但这里面有个问题，华盛置业虽然跑了，但工商登记还没注销，法人代表丁华盛虽然找不到人，公司名义上还在。”
    “如果市里要动手盘活，就得先解决跟华盛置业的权属关系。”
    “要么街道办行使回购权把地收回来，要么走法院程序认定华盛置业违约，解除土地出让合同。两条路都耗时间，至少得三个月。而且，市里也没这个钱，很难办。”
    秦烈想了想。
    “走法院程序太久，等不起。你让唐语嫣先去跟光明街道办对接，把回购权的具体操作流程摸清楚，看能不能在程序上提速。另外查一下丁华盛注销的那三家公司，钱转到了哪家投资公司，看看能不能顺着这条线找到丁华盛本人。”
    吕越文点头。
    “行，我马上去办。”
    “还有，国际商贸城的主体工程是完工的，只是内装和机电没做。如果回购权能落地，这块地的价值比农业观光园大得多。”
    “你告诉唐语嫣，做方案的时候不要只想着写字楼加商业，把仓储物流和电商基地也考虑进去。两百多亩地，加上高速出口的位置优势，光靠本地消化不了这么大的体量，得面向整个江东省招商。”
    吕越文应下，转身出去了。
    隔天唐语嫣去了光明街道办，跟范长林谈了一整个下午。
    范长林是个四十出头的中年人，黑眼圈很重，看样子为商贸城的事没少熬夜。
    唐语嫣把市里的意思说了，范长林当场表态。
    “只要市里愿意接手，街道办全力配合。回购权的手续我们这边可以加快，但最关键的一步是要拿到法院裁定，确认华盛置业构成违约。这个判决快的话一个月能下来，慢的话要拖两三个月。”
    “我们跟法院沟通过，他们那边跟华盛置业的案子已经积了好几十件了，都是商户起诉退押金的，一直在排期。”
    “如果市里能打个招呼，把优先回购权的确认排在前面，还能再快点。”
    唐语嫣回来跟秦烈汇报。
    秦烈听完。
    “我明天跟黄市长说下，让她以市政府办公室的名义给市法院说一声。”
    “这是关系会宁经济发展大局的需要，一府两院要相互配合。”
    第二天，黄晴跟法院刘院长沟通了一下，当场就给了回复，说他们前期别的案子，已经对华盛置业进行了调查。
    近期会尽快把构成违约的材料整理一下，集中开庭审理。
    法院这边有了着落，秦烈让唐语嫣把前阵子联系的那家苏南商贸企业王老板约来再谈一次。
    王会发看完商贸城的现场之后，又站在高速出口的匝道上看了好一会儿车流。
    “车流量不小，但都是过路车，下来的少。你这个位置做商业综合体，得先解决怎么把人从高速上引下来的问题。”
    唐语嫣说：
    “高速沿途设置了擎天柱，宣传展板把会宁国际商贸城的广告打出去，同时利用好全媒体做宣传。交通局这边我们也沟通过了，会专门预留通道给商贸城，方便物流运输。”
    “行，那等法院裁判文书下来我再出正式方案。但如果地价按成本价回购，你们市里打算多少转让给我？”
    唐语嫣按秦烈的吩咐回答。
    “成本价回购之后，市里不会加价转让，按原价走。但我们有一个条件，项目建成后五年内，必须引入不少于五十家商贸企业入驻，前三年年纳税额不低于五百万。如果达不到，市里有权收回经营权。”
    王老板笑了一下。
    “五百万不高，五十家企业也不是难事。只要你们产权干净，配套到位，这个条件我接受。”
    王老板走了之后，唐语嫣给秦烈发了条短信。
    “王老板基本认可框架条件，等法院裁定下来签正式协议。”
    秦烈回了一个字。
    “好。”
    又过了一周，法院裁定书正式下来了，认定华盛置业构成严重违约，光明街道办事处有权按合同约定行使优先回购权。
    范长林当天就带了街道办的公章到市政府，在唐语嫣准备的回购确认文件上盖了章。
    两百多亩地，从开发商手里正式回到街道办名下，再从街道办转入市政府的处置平台，只用了三天时间。
    地到手之后，秦烈把周斌和唐语嫣叫到一起，开了一个小会。
    “这块地如果纯做商业综合体，体量有点大，会宁本地消化不了那么多商铺。但如果分成两块，靠高速那边做物流仓储配套，靠城区这边做写字楼加商业，可以互相带动。”
    “我跟周主任想法一致。物流仓储那块可以跟耿海东的冷库联动，他那边做冷链，这边做干仓，形成互补。”
    “写字楼加商业的板块，第一年可以给商户免租，先把空置率降下来，等人气起来了再逐步提租。”
    “就按这个方向做。唐语嫣你负责细化方案，李主任你负责跟国土局对接土地性质变更的手续。这块地从商业用地转一部分为物流仓储用地，需要省国土厅审批，你抓紧报。”
    秦烈当即拍板，两人应了，各自分头去忙。
    商贸城的盘活框架定了下来，秦烈心里踏实了不少。
    但光明街道办回购权这件事能这么顺利推下来，他总觉得有点过于顺了。
    范长林配合得太主动，法院裁定判决的速度也太快，好像有人在暗处推着这件事往前走。
    他给周斌打了个电话。
    “你去光明街道办那边打听一下，范长林最近有没有跟什么外地企业接触过。特别注意一下有没有人打听商贸城回购权的事。”
    周斌第二天中午回了话。
    “市长，你猜对了。范长林确实有情况。”

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